SCPI Murs de boutiques

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Un investissement très intéressant

Sur les vingt dernières années, les SCPI de murs de boutiques ont été les plus performantes en terme de rendement.

Rendement sur 5 ans

SCPI bureaux = 5,27%
SCPI spécialisées = 6,41%
SCPI immobilier d'entreprise = 6,33%
SCPI diversifiées = 7,13%
SCPI commerce = 8,10%

Rendement sur 10 ans

SCPI bureaux = 8,42%
SCPI spécialisées = 7,69%
SCPI immobilier d'entreprise = 9,24%
SCPI diversifiées = 10,32%
SCPI commerce = 10,32%

Rendement sur 20 ans

SCPI bureaux = 5,58%
SCPI spécialisées = 2,52%
SCPI immobilier d'entreprise = 5,97%
SCPI diversifiées = 5,52%
SCPI commerce = 7,87%

Source : Aspim - IEIF

L'impact du E commerce ?

L’évolution de E commerce  peut elle modifier cette première place sur le podium ?

 

Nous avons donc identifié 4 ratios que vous devrez analyser avant d’investir.

Une SCPI qui respectera ces 4 ratios, sera sans aucun doute une SCPI performante, mais surtout qui aura préparé l’avenir et ces changements structurels du marché de l’immobilier d’entreprise.

 

Comme pour tout investisseur immobilier qui veut combiner rendement et plus value à moyen ou long terme, cette méthode d’analyse des SCPI est la meilleure garantie de ne pas vous laisser séduire par le seul taux de rendement.

Imaginez un "vendeur de sommeil"  qui achète au rabais un immeuble vétuste pour le louer le plus cher possible sans prévoir aucun travaux de rénovation  et qui vous présente un taux de rendement de 10 %  … Moins value assurée à la revente … !!!

 

Quatre ratios à analyser

Proposer un rendement locatif important est une chose, mais préparer l’avenir et travailler à la pérennité de ce rendement est une autre chose.

Passez votre souris sur les ronds pour les découvrir.

Le taux de distribution de la SCPI

Le taux d'occupation financier

Le report à nouveau

Les provisions pour gros travaux