Pour les clients au profil sécuritaire

foyer
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Courtier totalement indépendant depuis plus de 20 ans, notre force est d’avoir le recul nécessaire pour connaitre les forces et faiblesses des grands acteurs de la promotion immobilière.

Ainsi, quelque soit l’emplacement proposé par certains promoteurs ne figurant pas dans notre sélection, nous nous refusons d’en assurer la commercialisation pour ne pas alimenter les blogs trop nombreux d’expériences de clients déçus par certaines pratiques commerciales trop agressives.

Ce choix, assumé et revendiqué, nous permet permet d’entretenir, par contre, de très bonnes relations avec nos partenaires de confiance et de pouvoir vous faire profiter de nombreux avantages négociés pour habiter ou investir :

  • Avant Premières d’informations sur le lancement d’un nouveau programme sélectionné
  • Offres promotionnelles de lancement de programme cumulées au choix du meilleur emplacement ou du meilleur rapport Qualité / Prix / Valeur Locative / Valeur de revente
  • Disponibilité et transparence des prix et promotions en cours , en temps réel, sur l’ensemble du stock des promoteurs .
  • Etude comparative de prix, en temps réel, des meilleures offres du marché sur un secteur géographique déterminé
  • Etude comparative indépendante, par un professionnel local de la gestion locative, du marché locatif tant en terme de demande locative qu’en terme d’estimation locative par type de logement dans un secteur géographique donné.

 

Cliquez sur chaque vignette de nos partenaires en complète transparence

Découvrez leurs nouveaux programmes et leurs grilles tarifaires .

Bien évidemment, si vous souhaitez bénéficier, gratuitement, de notre Expertise Indépendante et de nos  Négociations Tarifaires liées à notre volume de ventes,

Confiez nous un Mandat de Recherche plutôt que de laisser vos cordonnées  au partenaire .

Les avantages de la loi Pinel

Pour les clients au profil dynamique

Maison Loi Pinel

 La loi PINEL est éligible à tout logement NEUF que le contribuable fait construire.

Vous avez donc la possibilité de réaliser vous même votre construction en loi PINEL.

Il vous suffit alors de vous porter acquéreur d’un terrain à bâtir et d’y construire une maison ou un immeuble neuf.

Une maison « prête à louer » à l’endroit de votre choix comme future résidence secondaire ?

  • Sécurité, énergie et entretien facilité
    Selon les plans, les ouvertures menuiseries extérieures en PVC ou en aluminium blanc, double vitrage isolant 4-16-4, volets roulants intégrés. Porte d’entrée à serrure 3 points. Porte de garage basculante.
  • Confort
    Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, et l’eau chaude sanitaire par un chauffe-eau de 200 litres. Pratique, un radiateur sèche-serviettes est prévu dans la salle de bains.
  • Faire la part belle à l’intimité, au confort, à l’espace et à la clarté …
    Telle est la promesse tenue par les maisons Lamotte. Superficie, grand espace paysager, orientation bien pensée, intimité préservée, ouverture sur l’extérieur via une terrasse et un jardin … Autant d’atouts rares à vivre au quotidien.
  • Revêtements de sols : entretien pratique et durable
    Le séjour-salon, la cuisine, la salle de bains d’étage et les les WC du RDC sont revêtus d’un carrelage 30x30, coloris au choix dans la gamme sélectionnée. Les sols des autres pièces reçoivent un revêtement souple, coloris au choix dans la gamme.
  • Des finitions pour une maison « prête à louer »
    Les placards sont équipés de portes coulissantes et sont aménagés. L’ensemble des murs, plafonds et portes intérieures reçoivent une finition peinture blanche, et l’escalier un vernis satiné.
  • Extérieurs prêts à vivre
    Le jardin est engazonné et clôturé selon les plans. Une haie de troènes est plantée en périphérie du terrain et le jardin agrémenté d’un arbre haute tige. L’enclave privative reçoit une finition en enrobé. Une boite aux lettres est posée.
  • Des prestations « prêt à louer(2)»
    Tout a été pensé pour que votre bien puisse être mis en location sans que vous ayez besoin d’intervenir : placards aménagés, pare-douche ou pare-baignoire, faïence toute hauteur autour du bac douche ou baignoire, kit toilette prévu (porte-serviette, patère, porte papier dans les wc).

Réalisez votre maison Pinel au fond de votre jardin ?

Si vous pouvez détacher une parcelle de terrain de votre habitation principale, que vous la revendez à une SCI familiale et que la SCI construit un logement locatif neuf sur son terrain :

Vous pourrez, dans la limite du plafond des 300 000 euros :

  • Bénéficier de la loi PINEL sur cette nouvelle construction et d’une réduction d’impôt maximum de 63000 e / 12 ans soit un maximum de 6000 euros / an .
  • Autofinancer partiellement les travaux grâce au prix de vente de vente de votre terrain à la SCI que vous apportez dans les comptes de la SCI lui permettant de diminuer son emprunt pour le projet global TERRAIN + MAISON.
  • Louer à vos enfants ou vos parents cette maison à des conditions de loyer privilégiées.
  • Anticiper une donation des parts de la SCI à vos enfants à l’issue de votre période d’obligation locative suivant la durée choisie.

Bien évidemment ce projet astucieux fiscalement et patrimonialement nécessite une Expertise complète sur plusieurs domaines de compétences .

Nous nous proposons de vous accompagner sur la totalité du projet sous forme d'honoraires d'expertise définis d'un commun accord .

pinel-villa

Plutôt que de vous noyer de belles photos en couleurs sur des programmes où il ne reste que des appartements invendus, nous avons choisit la méthode du  "Chasseur d’opportunités"  beaucoup plus efficace grâce à la validation, en amont, de nos 24 critères de sélection pour chaque programme étudié.

Après un prolongement d’une année, soit jusqu’au 31/12/2017, ce dispositif incitatif, cumulé à une baisse exceptionnelle des taux d’intérêt, nécessite une anticipation de 6 mois à 1 an avant cette date buttoir …

Il est donc indispensable d'anticiper l'échéance de cette date buttoir si vous souhaitez que nous puissions vous accompagner , dans les délais de A à Z sur la réussite finale de ce projet astucieux .

Pourquoi et comment choisir entre 6, 9 ou 12 ans

Mes garanties

Rémunération au succès prise en charge par le promoteur

Grilles de prix strictement identiques à celles des bureaux de vente promoteurs

Offres promotionnelles des promoteurs cumulables avec nos négociations sur notre volume de courtage

Accompagnement global de la sélection du bien jusqu'à la mise en place du locataire

Contrat de suivi, optionnel, de vos déclarations administratives et fiscales