Investir dans l'immobilier en Viager

Ou comment acquérir un bien à 50% de sa valeur

Principe de la vente en Viager

Vous achetez un bien immobilier occupé par le ou les vendeurs (une ou deux personnes âgées de 75 ans minimum), pour lesquelles on utilise des tables statistiques officielles donnant une espérance de vie du ou des vendeurs

Exemple : Les vendeurs ont 10 ans d'espérance de vie. En fonction de la valeur locative du bien, on obtient le montant des loyers dûs par les vendeurs pendant 10 ans

On retranchera ce montant global de loyers "payés d'avance" de la valeur de marché du bien pour obtenir une valeur du bien occupé pendant 10 ans

C'est cette valeur occupée (environ 50% de la valeur de marché en fonction de l'âge du vendeur) qui déterminera le prix de vente du bien chez le notaire et la base de calcul des frais de notaire qui seront donc eux aussi réduits de moitié

Le vendeur hérite de lui-même en percevant un capital et une rente à vie tout en continuant à occuper son bien aussi longtemps qu'il le souhaite

Après l'acquisition, l'investisseur paiera, mensuellement, une rente viagère indexée annuellement et majorée de frais de gestion en sa qualité de propriétaire immobilier

Au décès du ou des vendeurs, l'investisseur récupère la jouissance du bien et donc 100% de la valeur. Il peut alors revendre le bien ou le louer de façon classique.

Exemple chiffré et visuel

Schema-viager-site-si

Quels sont les avantages d'acheter en Viager ?

Le Viager c'est percevoir 10 ans de loyers sans souci, ni impôts, dès l'acquisition

Un investissement oublié aux multiples avantages

  • Acquérir un bien à 50% de sa valeur

    Voir le schéma au-dessus, la valeur d'occupation n'est pas payée par l'investisseur

  • Aucune gestion ni frais de gestion

    Sans changement de locataire, la gestion n'a pas lieu d'être

  • Entretien du bien par le vendeur occupant

    Les petits travaux et l'entretien est assuré par l'occupant

  • Imposition du bien calculée sur les 50% d'acquisition uniquement

    Les 50% de valeur supplémentaire que vous capterez au décès ne sont pas imposables

  • Frais de notaire calculés sur 50% de la valeur du bien

    Les 50% représentant la valeur d'occupation ne sont pas soumis au frais de notaire

  • Aucun risque de vacance locative

    Sans changement de locataire, ce risque est nul

  • Un rendement net d'impôts élevé

    Variant selon la durée de vie de l'occupant, le rendement est de 5% net d'impôts en moyenne nationale

Pourquoi choisir un investissement en Viager plutôt qu'un investissement locatif classique

Présenté au-dessus, le Viager a donc beaucoup d'avantages.

Afin d'éclaircir encore le sujet, voici un comparatif du Viager avec l'investissement locatif classique tant apprécié par les investisseurs.

Un peu oublié et pourtant...
Le Viager est à étudier sérieusement pour vos investissements !

Comment vendre ou acheter en Viager ?
Pourquoi passer par un expert immobilier agréé ?

  • Vous disposez de fonds à investir
  • Vous recherchez un placement immobilier sécurisé
  • Vous souhaitez limiter votre exposition à l'impôt
  • Vous ciblez un rendement net entre 4 et 8%

L'investissement en Viager est intéressant, toutefois celui-ci est moins accessible sans des connaissances spécifiques.

De plus, les biens en Viager sont relativement rares et il est plus difficile de jauger leur qualité.

Un accompagnement par un professionnel est fortement conseillé.

Si ce modèle d'investissement vous intéresse, contactez nous pour discuter de votre situation et des possibilités pour acquérir un bien en Viager.

En savoir plus : Conférence des Notaires d'Ile-de-France

Les avantages du Viager

Présentés par les Notaires d'Ile-de-France